(资料图片)
上海土拍进入第三天。上午进行青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块拍卖,最后被华润以30.15亿元拿下,溢价率为9%,楼板价39769元/平方米。
这次青浦放出两块大虹桥区域的土地,这幅地块是其中之一。大虹桥经过多年开发,区域内诸多开发商进驻已经产生聚集效应。周边商业氛围越来越成熟同时,越来越多楼盘交付使用,人口导入效应日趋显著。大虹桥区域内是青浦传统的别墅区,地块位于久事西郊花园南侧,周边有不少小区,都是别墅类产品,整体环境不错。也基于此,地块容积率只有1.2,明显是做叠加、花园洋房或者经济型别墅,和周边小区保持一致格调。因此,地块本身技术指标不错。考虑到未来造相对高品质的产品,房地联动价顶到了69500元/平方米,同时刷新了大虹桥出让土地价格的高度。
和前几次参拍人数多的情况一样,资料审核用了大量时间,真正进入拍卖程序后几分钟就达到“中止价”,进入最后的一次性报价阶段。这轮拍卖也看到一些不同的地方,联合体参拍是常见现象,两家房企、三家房企都能看到,但是这次看到有4家公司参与拍卖,是非常罕见的现象。不排除这次集中出让土地比较多,大家要增加拿地概率必须“广撒网”,而这又对资金提出更高要求。采取多家房企联合可以提升“中签率”。
土拍时间过半,前、昨两天华润都没有收获,这次能从众多竞争者手中“抢”到这幅重量级地块实属不易。华润前三年在上海土拍市场中没有收获,某种程度来看错失在上海进一步扩大“版图”的机会。因此,这次回归势必要加大对上海土地的“补仓”。
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