15日,国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
数据显示,5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有46个和15个,比上个月分别减少16个和21个。
58安居客研究院研究总监陆骑麟分析,新房涨幅出现回落,主要是由于当前楼市成交波动造成购房者信心相对不足,此外,一些城市成交量出现冲高之后回落。
(资料图片仅供参考)
“在经历了一季度的强复苏行情后,4月起房地产市场恢复动力开始减弱,5月再次延续下行态势,热度进一步减退,在多重因素影响下,购房者观望情绪加重。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说。
中原地产首席分析师张大伟指出,从各地楼市调控政策看,一线城市没有明显调整,三四线城市政策影响已经减弱。经过2月至3月的释放,市场需求有所减少,4月整体市场成交量环比3月出现明显下调,5月继续退热。
从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
“值得注意的是,二线城市涨幅罕见地超越了一线城市。”陈霄分析说,近期,重点二线城市成为调控“松绑”的主力军,如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策,杭州多区域街镇调整限购,天津出台认房不认贷政策等,对提升购房者入市积极性起到重要作用。
从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二线、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
“当前不少城市在政策放松的同时,积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。”陆骑麟分析,一线城市出现了冷热分化情况,广州和深圳同比数据出现回落,深圳环比出现下跌,同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。
国家统计局数据还显示,今年1月至5月,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。1月至5月,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米,增长19.6%。其中,住宅竣工面积20194万平方米,增长19.0%。1月至5月,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。
从房地产开发企业到位资金情况看,今年1月至5月,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。
对于房地产市场下半年走势,业内人士预测,今年楼市的复苏总体依然会呈现波动性,上涨及下降趋势交错呈现,短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性。
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