今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称性下调以来,LPR已经连续8个月维持不变。
作为和房贷利率密切挂钩的基准利率,5年期LPR牵动着无数购房者的心。那么,浙江地区的房贷利率现在有什么变化吗?
浙江多城房贷利率已经降至4%以下
(资料图)
作为浙江省省会,杭州本土居民最为关心的当然是自家城市的房贷利率水平。记者从多家商业银行了解到,杭州地区目前的房贷利率为5年期LPR下浮20bp,即4.1%没有变动。
“目前杭州地区的房贷利率同业基本上都是4.1%,没什么变化,但省内个别地区确实存在差异,有低于4%的情况。”另外一家股份制银行信贷经理证实。
就在本月中旬,衢州市首套房贷款利率下限由4.1%降至3.8%,正式宣告进入“3字头时代”。在衢州利率进一步下降后,浙江已经有5个城市利率来到了3.8%,包括:温州、衢州、丽水、舟山和金华。如果按贷款300万、等额本息30年计算,利率3.8%较目前浙江省内主流的房贷利率4.1%,少还近19万的利息,每月能少还517元。
杭州房贷利率有下调空间吗?
去年年底,央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》,提到:“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
简单来说,就是房价连跌3个月的城市,首套房利率可以再下调。“按照这个标准来看,杭州房贷利率调整可能还要再等等。”杭州相关二手房销售负责人称,自2021年11月之后,杭州新建商品住宅销售价格每月都在上涨,而且看目前的行情表现,走势大概率保持向上。
根据最新国家统计局发布的数据显示,3月国内70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个、57个,比2月分别增加了9个和17个。为此,业内一些专家还提示,“要适当留意二三线城市房贷利率重新上调的风险。”
申万宏源屠强指出,“根据央行首套房贷利率动态调整机制,截止3月底已有36个城市放宽首套房贷利率下限要求,配合前期因疫情递延刚需的集中性释放,共同推动地产销售快速反弹,且结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。但根据70大中城市新建商品住宅价格数据,2-3月房价环比持续回升,且结构上回升明显的也主要是二三线城市。伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多,若5年期LPR持平,未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”
不过,也有杭州业内专家提示称,“目前杭州下调和上调房贷利率的可能性都不大,大概率维持现在4.1%的水平。如果房贷利率水平上调,肯定会影响购房需求。总的来说,楼市短期看金融,中期看经济形势,长期看人口流入。”
橙柿互动·都市快报记者 林司楠
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