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金科破局之道:债务重整及控股股东增持 热议
来源:观点网     时间:2023-05-23 06:39:47

5月22日晚上,金科股份集中发布多个公告,内容涉及债务重整、控股股东增持内容等多项内容。

控股股东增持,坚定发展信心

金科股份5月22日发布公告,公司控股股东计划自公告之日起6个月内,以其自有资金以集中竞价交易或大宗交易方式择机增持公司股份,拟增持股份金额不低于5000万元且不超过1亿元。


(资料图片仅供参考)

金科股份控股股东选择增持股份,是基于对公司未来发展前景的信心以及对公司长期价值的认可,也是为了促进公司持续、稳定、健康发展,维护公司股东利益,提升投资者信心。

在当日举办的股东大会上,金科实际控制人黄红云坦言道,“房地产业仍是国民经济的支柱产业,房地产行业融资“三支箭”已落地,各地因城施策,房地产市场逐渐企稳回升,市场需求有所恢复,房企经营压力必将持续改善。现在房地产市场总体发展趋势是:市场逐渐企稳、回升、向好。金科是我一手创立的企业,我将不遗余力协调各类资源来帮助公司发展,支持公司尽快走出困境,全力维护公司全体股东的利益。不管是引进国有企业战略投资人成为公司大股东及重要股东,还是债务重组重整,任何有利于公司化解流动性困境、回归平稳健康发展的工作我都会全力支持。公司正在采取积极有效的措施切实开展引进战略投资人的工作,此项工作进展顺利,也得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持。我坚信,在全体金科人的不懈努力下,在市委、市政府和各级部门的关心支持下,公司公司必将战胜困难,走出困境,涅槃重生”。

或将启动债务重整,迎来“涅槃重生”

同日,金科股份发布了《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。公告称,公司于2023年5月22日收到债权人发来的《告知函》。债权人认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,但作为上市公司,金科股份仍有一定的重生价值和挽救的可能,故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。该申请能否被法院受理、公司是否进入重整程序尚具有重大不确定性。无论公司是否能进入重整程序,公司都将在现有基础上积极做好日常运营管理工作。

金科股份表示,重整不同于破产清算,是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力、保护债权人合法权益为目标的司法程序。重整是市场化、法治化化解风险的有效方式,目前市场已有大量上市公司重整成功案例,均取得了良好的经济和社会效果。金科股份将第一时间成立专项工作小组,积极支持、强力推动债务重整工作,既化解公司存量债务风险,也保护全体债权人和出资人的合法权益。

据了解,重整的底层逻辑仍然是重生价值,是债权人与债务人对未来发展价值预期的正向叠加,目前已经成为上市企业摆脱经营困境、实现正常化经营的重要路径。如果金科股份顺利实施重整并执行完毕重整计划,将有利于优化自身资产负债结构,提升企业的持续经营及盈利能力,必然会产生多重正向效果。

全力以赴,自救才是最有力的破局之道

不同于行业内一些躺平、摆烂的态度,金科从去年开始一直采取积极的自救措施。面对外部环境的深刻变化,金科股份在“一稳二降三提升”经营策略下,通过落实“三保一促”履行企业主体责任,推进公司加快实现良性循环。

保交楼方面,金科2022年累计交付项目 149 个、交付住宅 8.3 万套、批次 252 个,交付面积1281 万平米。2023年一季度,金科累计完成43个项目、48个批次交付,交付总面积约276万平方米,涉及18126户业主;

债务展期方面,金科积极推进存量债务展期,累计完成约316亿元有息负债的期限调整工作,其中包括公开市场债务12笔,涉及本金约118亿元。

专项资金方面,金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超 35 亿元,其中超 25 亿元可用资金已拨付至项目公司。

此外,公司坚持协同发展,多元业务增量创收,2022年轻资产全年签约项目20个,合同金额3.7亿元。截止2022年末,金科拥有土地储备面积约5614万平米,为持续经营奠定良好基础。

在金科年度股东大会上,金科董事长周达表示,公司的总体发展思路是:聚焦地产主业,优化发展模式,积极探索新赛道。一是聚焦地产主业。公司的重心要坚定聚焦地产主业发展,不断提升盈利能力,不断提升资产经营能力,不断提升产品力和服务力,强化地产开发与物业服务协同发展,保障服务品质。二是优化发展模式。房地产业向新发展模式转变势在必行,公司要加快实现三个“并举”,即:增存并举、轻重并举、租售并举。三是积极探索新赛道。在巩固和发展好现有地产业务及相关业务的同时,金科要积极探索与国家战略方向一致,与公司资源和能力相符的新赛道,长远谋划、择机布局、逐步推进,打造新的业务增长极,比如光伏建筑一体化。

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